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楼市犹如一部永无止境的大戏，总是充满了悬念和惊喜。近期，政策调整、税收优惠以及房企破产这三位主角，为这部大戏注入了新的剧情。

政策调整的出现，就像是给市场注入了一剂强心针。尽管最近的会议中并未明确提到“房住不炒”，但这并不意味着这个原则被抛弃，反而显示出这个原则已经深入人心，成为了我们日常生活的一部分，就如同每天早上的牛奶和面包。这种调整是对过去几年房地产市场过冷的一种修正，也是对未来市场发展的一种引导。政策的调整，使得房地产市场从过度监管转向理性回归，就如同从疯狂的派对回到了温馨的家。

一二线城市取消限购限价的可能性较大，现在的楼市已经由过热转为过冷，限购限价这样的行政性限制性政策应该被调整优化。取消限购限价限售后的两种市场反应——市场起不来和市场过热，都有些过于焦虑，应该先尝试调整政策，如果出现问题再寻找解决方案。

传闻关于房地产税收优惠全面来袭，其实是误读了国家税务总局的公众号文章。这篇文章实际上是关于各项税收优惠的汇总，而并不是新的增值税减免。这就像是在生日派对上，你以为你收到了一份巨大的礼物，打开后发现其实是一堆小礼物的总和。虽然有些失望，但是这些小礼物也能带来喜悦。

有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。但是，兴业银行相关人士表示，这个举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。

近期，一些房企宣布破产，股债双杀的情况也时有发生。这就像是在热闹的派对上，突然有人喝醉了，或者音乐停止了。这些事件无疑给房地产市场带来了一定的冲击。然而，从另一个角度看，这些事件也是市场自我调整的一种表现。

河北知名房企隆基泰和，因流动性危机，主动申请司法重整的情况，这是全国首家主动申请破产重整的百强房企。隆基泰和曾深耕京津冀，累计开发面积2200万方，号称京津冀拥有土储规模最多的房企之一。2017年4月，雄安新区“横空出世”，隆基泰和多了一个“雄安大地主”的殊荣，传言说在雄安周边拥有万亩土储。2019年隆基泰和全口径销售额420.4亿元，全国排名第72位。2021年开始，隆基泰和就略显颓势。

2023年7月21日，碧桂园的债券价格大幅下跌。7月24日，碧桂园的债券价格继续下跌，同时，碧桂园在香港上市的两只股票的股价也大幅下跌，形成了股债双杀的局面。这一情况在已经爆雷的房企身上似曾相识，对那些仍然活着的房企产生了很大的刺激，如果市场继续坏下去，不排除会有新的房企出现债务违约事件。

房地产市场正在经历一场大变革。政策调整、税收优惠以及房企破产，都是这场变革的一部分。这场变革可能会带来一些短期的困扰和挑战，但从长远来看，这是市场发展的必然趋势，也是市场向更加健康、稳定方向发展的必要过程。我们期待在这场变革中，房企能够找到更好的发展路径，实现更加持久、稳定的发展。

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